捷運萬大線電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 永和公寓大樓映象景觀3房車/雙捷生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：68.08 萬/坪
地址：新北市中和區建康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映象太和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：12.39 坪
車位坪數：11.41 坪
其他面積：11.41 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 27樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3177 元/月
附近交通：捷運中和站、未來萬大線錦和路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙捷運優勢：鄰近捷運中和站（約 9 分鐘），未來萬大線錦和路口站也在生活圈內，通勤便利。 2. 優質格局與景觀：位於 27 樓頂樓，邊間三面採光，景觀開闊，通風佳；3 房 2 廳 2 衛格局機能完整。 3. 新穎屋況與建材：屋齡僅 6 年，採 SC 鋼骨結構，安全性高；屋內已有精品裝潢，可直接入住。 4. 社區機能完善：擁有健身房、游泳池、交誼廳等豐富公設，周邊環境安靜且有千坪花園，適合居家生活。 5. 附贈車位：總價包含一席平面式車位，省下單獨購買車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價近 68 萬/坪，總價近 3300 萬元，在永和區屬中高價位，預算壓力較大。 2. 管理費負擔：每月管理費約 3177 元，因公設多（泳池、健身房），長期持有成本需納入考量。 3. 頂樓潛在隱憂：雖為現代建築，但頂樓仍可能面臨夏季較熱或防水隔熱的長期維護需求。 4. 步行時間：至捷運站步行約 9 分鐘，並非真正出門即達的捷運大樓，雨天或炎熱時需注意體感舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：萬大線通車後，該區域交通價值將進一步提升，有助於房價上漲。 2. 自購或投資皆宜：3 房格局適合家庭自住，高品質裝潢與地段也具備良好的租賃市場吸引力。 3. 新屋選擇少：永和區 5 年內的電梯大樓相對稀缺，新屋標的對特定族群有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球經濟或當地房市景氣變化，可能影響資產價值。 2. 利率影響：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的財務負擔與資金規劃壓力。 3. 同區競品競爭：周邊若有新成屋或價格較低的競品推出，可能影響未來議價空間或轉手速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算與需求匹配度。

主要理由如下：

地段與交通價值穩健：永和建康路雙重捷運優勢（中和站與未來萬大線）是此物件的核心競爭力。對於重視通勤效率的家庭而言，步行 9 分鐘至捷運站已屬便利範圍，且未來萬大線通車後潛力可期。
居住品質與機能性高：屋齡 6 年的新屋，搭配 SC 鋼骨結構安全性佳，且 3 房 2 廳 2 衛的格局對於三代同堂或小家庭非常實用。高樓層邊間帶來的採光與景觀，能顯著提升日常居住舒適度，加上社區擁有泳池與健身房，符合現代中產階級的生活需求。
持有成本與價位需評估：雖然物件條件優異，但總價 3298 萬與每月約 3177 元的管理費，對於購屋者而言是一筆不小的開銷。建議您先確認自身財務負擔能力，並比對同社區或周邊類似單價的房源，若預算可支應且重視生活品質，此物件確實是永和區值得入手的標的。